ಬೆಂಗಳೂರು ಬೆಲೆ ಆಘಾತ: 2BHK ಮನೆಗೆ ₹1 ಕೋಟಿ ; ಬೆಲೆ ಏರಿಕೆಯ ಹಿಂದಿನ ಕಾರಣಗಳು

ಒಂದು ಕಾಲದಲ್ಲಿ ಮಧ್ಯಮ ವರ್ಗದವರಿಗೆ ಕೈಗೆಟುಕುವ ಮನೆಗಳಿಗೆ ಹೆಸರುವಾಸಿಯಾಗಿದ್ದ ಭಾರತದ ಟೆಕ್ ರಾಜಧಾನಿ ಬೆಂಗಳೂರು, ಈಗ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ದರಗಳ ತೀವ್ರ ಏರಿಕೆಯಿಂದಾಗಿ ಮನೆ ಖರೀದಿಯನ್ನು ‘ದುಬಾರಿ ಜೂಜಾಟ’ವನ್ನಾಗಿ ಮಾಡಿದೆ.

ಈಗಿನ ದುಬಾರಿ ದುನಿಯಾದಲ್ಲಿ ಬೆಂಗಳೂರಿನಂತಹ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಸ್ವಂತ ಮನೆ ಖರೀದಿ ಮಾಡುವುದೆಂದರೆ ದುಡಿದ ಹಣವನ್ನೆಲ್ಲಾ ಸಾಲ ಕಟ್ಟುವುದರಲ್ಲಿಯೇ ಕಳೆಯುವಂತಾಗಿದೆ. ಇಂದು ನಗರದ ಹೆಚ್ಚಿನ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಸಾಧಾರಣ 2BHK ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳು ₹1 ಕೋಟಿ ಗಡಿ ದಾಟಿದ್ದರೆ, 3BHK ಫ್ಲಾಟ್‌ಗಳು ₹1.5 ರಿಂದ ₹2 ಕೋಟಿಗೂ ಹೆಚ್ಚು ಬೆಲೆಗೆ ಮಾರಾಟವಾಗುತ್ತಿವೆ.

ಪ್ರಮುಖ ಮೈಕ್ರೋ-ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಾದ ವೈಟ್‌ಫೀಲ್ಡ್, ಒಆರ್‌ಆರ್-ಬೆಳ್ಳಂದೂರು ಮತ್ತು ಉತ್ತರ ಬೆಂಗಳೂರಿನಂತಹ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಕೇವಲ ಮೂರು ವರ್ಷಗಳ ಹಿಂದೆ ₹55 ಲಕ್ಷದಿಂದ ₹75 ಲಕ್ಷದಷ್ಟಿದ್ದ 2BHK ಫ್ಲಾಟ್‌ಗಳು ಈಗ ₹1 ಕೋಟಿ ದಾಟಿವೆ. ತಂತ್ರಜ್ಞಾನ ಆಧಾರಿತ ಬೇಡಿಕೆ, ಪೂರೈಕೆಯ ಕೊರತೆ ಮತ್ತು ಮೂಲಸೌಕರ್ಯದ ವೇಗದ ವಿಸ್ತರಣೆಯೇ ಈ ಏರಿಕೆಗೆ ಮುಖ್ಯ ಕಾರಣ.

ಈ ವಿಪರೀತ ಬೆಲೆ ಏರಿಕೆ ಮತ್ತು ಬೇಡಿಕೆಯ ನಡುವಿನ ವಿರೋಧಾಭಾಸದಿಂದ ಆತಂಕಗೊಂಡ ಬೆಂಗಳೂರಿನ ನಿವಾಸಿಯೊಬ್ಬರು, “₹1 ಕೋಟಿಗೂ ಹೆಚ್ಚು ವೆಚ್ಚದ ಈ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳನ್ನು ಜನರು ಹೇಗೆ ಖರೀದಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ?” ಎಂದು ಪ್ರಶ್ನಿಸುವ ಮೂಲಕ ರೆಡ್ಡಿಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಬಿಸಿಬಿಸಿ ಚರ್ಚೆ ಮತ್ತು ದೊಡ್ಡ ಗೊಂದಲವನ್ನು ಹುಟ್ಟುಹಾಕಿದ್ದಾರೆ.

Is Bangalore real estate actually worth it anymore?
byu/The_Ceyone inindianrealestate

“r/indianrealestate” ಹೆಸರಿನ ರೆಡ್ಡಿಟ್ ಖಾತೆಯಲ್ಲಿ ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳಲಾದ ಪೋಸ್ಟ್‌ನಲ್ಲಿ, ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಉದ್ಯಮವು ಯಾವ ವೇಗದಲ್ಲಿ ಬೆಳೆಯುತ್ತಿದೆ ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯ ಜನರಿಗೆ ಮನೆಗಳು ಹೇಗೆ ಗಗನಕ್ಕೇರಿ ದುಬಾರಿಯಾಗಿವೆ ಎನ್ನುವುದರ ಕುರಿತು ಮಹತ್ವದ ವಿಚಾರಗಳನ್ನು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ.

ಬೆಂಗಳೂರು ಈಗಲೂ ಬಲಿಷ್ಠ ಐಟಿ ಉದ್ಯೋಗಾವಕಾಶಗಳೊಂದಿಗೆ ಅತಿ ವೇಗವಾಗಿ ಬೆಳೆಯುತ್ತಿರುವ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ನಾನು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳುತ್ತೇನೆ. ಆದರೆ, ಈ ಮಟ್ಟದ ಬೆಲೆ ಏರಿಕೆ ದೀರ್ಘಕಾಲದವರೆಗೆ ಸುಸ್ಥಿರವೇ? ಅಥವಾ ನಾವು ಶೀಘ್ರದಲ್ಲೇ ಒಡೆದು ಹೋಗುವ ‘ಬಬಲ್’ (ಬೆಲೆ ಏರಿಕೆಯ ಗುಳ್ಳೆ) ಮೇಲೆ ಸವಾರಿ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದೇವೆಯೇ?ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸಿದವರಿಂದ ಅವರ ಅನುಭವಗಳನ್ನು ಕೇಳಲು ಬಯಸುತ್ತೇನೆ. ನಿಮ್ಮ ನಿರ್ಧಾರದ ಬಗ್ಗೆ ನಿಮಗೆ ಸಂತೋಷವಾಗಿದೆಯೇ? ಅಥವಾ ಸದ್ಯಕ್ಕೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಇರುವುದು ಮತ್ತು ಬೇರೆಡೆ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವುದು ಹೆಚ್ಚು ಬುದ್ಧಿವಂತಿಕೆಯ ನಿರ್ಧಾರ ಎಂದು ನೀವು ಭಾವಿಸುತ್ತೀರಾ?

ನಾನು ಯಾವುದೇ ಹಣಕಾಸಿನ ಸಲಹೆಯನ್ನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತಿಲ್ಲ, ಬದಲಿಗೆ ಸ್ಥಳೀಯರ (on the ground) ನಿಜವಾದ ಅನುಭವಗಳು ಮತ್ತು ದೃಷ್ಟಿಕೋನಗಳನ್ನು ತಿಳಿಯಲು ಬಯಸುತ್ತೇನೆ.”

2BHK ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳ ಬೆಲೆ ಪ್ರಮುಖ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ₹1 ಕೋಟಿ ಗಡಿ ದಾಟಲು ಕೆಳಗಿನ ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶಗಳು ಕಾರಣವಾಗಿವೆ:

ಕೋವಿಡ್ ನಂತರ, ಹೈಬ್ರಿಡ್ ಕೆಲಸದ ಮಾದರಿ (Hybrid Work) ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ. ಇದರಿಂದಾಗಿ ಮನೆ ಕಚೇರಿ (Home Office) ಹೊಂದಲು ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚು ಸ್ಥಳಾವಕಾಶಕ್ಕಾಗಿ ಜನರು 3BHK ಮತ್ತು ದೊಡ್ಡ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳತ್ತ ವಾಲುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಇದರಿಂದ ₹1 ರಿಂದ ₹2 ಕೋಟಿ ಶ್ರೇಣಿಯ ವಸತಿ ಘಟಕಗಳ ಮಾರಾಟವೇ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಗಣನೀಯ ಪಾಲು ಪಡೆದಿದೆ

ಬೆಂಗಳೂರು ದೇಶದ ಟೆಕ್ ರಾಜಧಾನಿಯಾಗಿ ಉಳಿದಿದೆ. ಪ್ರತಿ ವರ್ಷ ಹತ್ತು ಸಾವಿರಾರು ಉನ್ನತ ಆದಾಯದ ಟೆಕ್ ವೃತ್ತಿಪರರು, ಉದ್ಯಮಿಗಳು ಮತ್ತು ಜಾಗತಿಕ ಕಂಪನಿಗಳ ಉದ್ಯೋಗಿಗಳು (GCCs) ಇಲ್ಲಿಗೆ ವಲಸೆ ಬರುತ್ತಾರೆ. ಈ ಹೆಚ್ಚಿನ ಕೊಳ್ಳುವ ಸಾಮರ್ಥ್ಯದ ವರ್ಗವು ಮಧ್ಯಮದಿಂದ ಐಷಾರಾಮಿ ವಸತಿ ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿ ತೀವ್ರ ಬೇಡಿಕೆ ಸೃಷ್ಟಿಸಿದೆ.

ಮುಂದಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಬೆಲೆ ಇನ್ನಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗಬಹುದು ಎಂಬ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಲ್ಲಿ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೂಡಿಕೆಯ ಸಾಧನವಾಗಿ ನೋಡುವ ಪ್ರವೃತ್ತಿ ಹೆಚ್ಚಿದೆ. ಇದರಿಂದ ಬೆಲೆಗಳು ಕಡಿಮೆಯಾಗದೆ ಸ್ಥಿರವಾಗಿ ಏರಿಕೆಯಾಗುತ್ತಿವೆ.

ನಮ್ಮ ಮೆಟ್ರೋದ 2ನೇ ಹಂತ, ಹಳದಿ ಲೈನ್ ಮತ್ತು ಪಿಂಕ್ ಲೈನ್‌ಗಳಂತಹ ಪ್ರಮುಖ ವಿಸ್ತರಣೆಗಳು ಕೇವಲ ದೂರದ ಪ್ರದೇಶಗಳನ್ನೂ ನಗರದ ಕೇಂದ್ರ ಭಾಗಕ್ಕೆ ಸಂಪರ್ಕಿಸುತ್ತಿವೆ. ಮೆಟ್ರೋ ನಿಲ್ದಾಣಗಳ ಬಳಿಯ ಆಸ್ತಿಗಳ ಬೆಲೆ 20% ರಿಂದ 40% ರಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಳವಾಗಿದೆ.

ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಬಳಸುವ ಕಚ್ಚಾ ವಸ್ತುಗಳ (ಸಿಮೆಂಟ್, ಉಕ್ಕು, ಇತ್ಯಾದಿ) ಬೆಲೆಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗಿವೆ. ಜೊತೆಗೆ ಕಾರ್ಮಿಕರ ವೇತನ ಮತ್ತು ನಿಯಂತ್ರಕ ವೆಚ್ಚಗಳೂ ಏರಿವೆ. ಈ ಕಾರಣದಿಂದ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು, ಉತ್ತಮ ಲಾಭಾಂಶಕ್ಕಾಗಿ ಪ್ರೀಮಿಯಂ ವಿಭಾಗದ (₹1 ಕೋಟಿ ಮೇಲ್ಪಟ್ಟ) ಯೋಜನೆಗಳ ಮೇಲೆ ಹೆಚ್ಚು ಗಮನ ಹರಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ.